【省錢妙招】乘著年輕的翅膀 去看不一樣的世界！：國內外數位機會中心小壯遊~必看好書





 





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下面附上一則新聞讓大家了解時事



民汐線拖15年 柯文哲：那條等於盲腸，沒有用 | 大台北 | 地方 | 聯合新聞網
台北市長柯文哲（右）昨天在議會表示民生汐止線如「盲腸」，沒有路線銜接，也不是市政優先順序。 記者曾吉松／攝影 分享 facebook 延宕多年限定商品最新的捷運民生汐止線爭議不斷，何時才開工仍遙遙無期，柯市府近來還轉而力推捷運東環段；對此，北市議員李建昌昨在市政總質詢問台北市長柯文哲如何看待民汐線；柯文哲說，民汐線從新北市到台北市與現有捷運線沒什麼交會點，「所以那條等於盲腸，沒有用」不過，捷運局則表示，民汐線環境影響評估說明書已在環保署待審查，之後仍會依程序繼續辦理。. } }); } 民汐線自可行性研究完成至今，歷經15年尚未動工，讓連續3屆把推動民汐線當政見的議員李建昌不禁質疑柯，民汐線究竟還蓋不蓋？市府決策究竟如何，何時才能給市民清楚的答案？柯：與現有捷運線沒交會點 除非搞定北市這一段柯文哲表示，民汐線從新北市到台北市與現有捷運線沒什麼交會點，「所以那條等於盲腸，沒有用」，他覺得目前為止的設計沒有用，除非搞定台北市這一段；「可是台北市這一段就很猶豫耶！」因為動不動就受松山機場影響，「我們主觀判斷是這樣」。聽到柯稱民汐線是盲腸，李建昌則追問，盲腸代表可以不要嗎？代表幾年來幾任市長都在騙人？連他也要跟選民道歉了，「案子送環評是不是乾脆不用了」，柯乾脆宣布民汐線就是盲腸、對北市效益不大、只是多花錢，因此任內不會有任何進度，別讓南港、內湖區及新北汐止居民空期待，也讓他好跟選民交代。捷運局長：未來有東環段銜接 效益就會出來捷運局長張澤雄補充，民汐線一定要與市中心捷運路線銜接才有效用，因此現況不是最優先路線，市府近年已努力做環評送環保署審議；未來有東環段與民生汐止線銜接，效益就會出來，東環段也會留基礎設施，與民汐線的交會站會像西門站一樣可在同月台轉車。柯文哲解釋，施政有優先順序，現在萬大線、信義東延段都在蓋，還有環狀線，特別是南北環已開始規畫；至於東環，他相信中央與地方都同意，環狀線因此是優先施作路線。張澤雄說，依興建程序，民汐線進度其實較東環線快，只差中央環評通最近流行商品網購人氣商品過後，由交通部審過綜合規畫報告，北市府就能進入動工前置準備，購物暢銷排行不過民汐線變數不少，不確定能否早於東環段完成中央審核流程，但仍會先依流程辦理不會停。延宕多年的捷運民生汐止線爭議不斷，北市捷運局去年12月底仍決定採行經民生社區的路線主要規劃送交中央環評，但何時才開工遙遙無期。圖／捷運局提供 分享 facebook 小檔案╱民生汐止線路線：自大稻埕沿民生西、東路往東，穿過基隆河，沿新湖一路、成功路轉民權東路、安康路，接新北市吉林街、福德三路限時下殺、同興路轉南，跨越基隆河至大同路、新台五路，終點站汐止區公所。路線長度：約17.4公里車站數：15座系統型式：包括地下型式及高架的中運量捷運系統。（翁浩然）


 【海外購屋踩雷】海外置產教戰 達人叮嚀9大避險絕招


不動產交易金額龐大，投資海外房產又有國情、法令與稅費、貸款限制等差別，交易風險相對較高，消費者在投資前若沒有做好功課及風險評估，容易落入期待過度，最後卻血本無歸的窘境。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，國人赴海外置產風險是存在的，主因在於海外不動產銷售管道多元化，一不留意，可能就聽信漂亮的投報率跟可觀的報酬，誤信不法業者。鍾秀美建議，進場投資前，選擇知名合法仲介品牌且有提供從買賣、代租代管一條龍服務的業者才相對有保障。

此外，買房前也要了解當地政治、經濟狀況，尤其是在政治紛亂的國家，或是開發中的國家銷售的有部分是持有成本較低的地上權物件，這樣的房子持有時間越長，價值越低，購買前多做功課才不會得不償失。

最後，她提醒，很多人投資海外不動產只考慮眼前的租金投報率，卻忘了出場時機的重要性，民眾必須先了解該國稅制、持有期間及售屋的成本，包含持有稅、管理費、代租管費用，以及出售的交易所得稅。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也提醒，海外不動產除無法直接管理，坊間也有許多不肖業者廣告不實、賺取價差，常見風險還有匯率波動、排華、避免外國人炒作的法令變動、當地人根本無力購買、原先預訂的重大建設不蓋了等諸多風險。

陳傑鳴建議，消費者在海外買房時，除經親朋好友介紹外，可透動內政部不動產資訊平台查詢「合法不動產經紀業」者，並確認該業者在交易過程中，已經依照內政部訂頒海外不動產銷售規範規定辦理，才能較確保投資者的權益。

購買海外不動產注意事項

  • 確認購買對象是否為「合法」仲介或代銷業者。
  • 確認仲介或代銷業者有無與國外建商簽訂「委託銷售契約書」。
  • 廣告內容有誇大投資報酬率或不實資訊，應進一步向不動產經紀業者確認，以保障權益。
  • 注意不動產經紀業者有無詳實調查不動產產權、現況、稅費、相關權益等資訊，並製作「不動產說明書」向消費者解說，而非以說明會方式替代。
  • 簽訂買賣契約書時，經紀業者「需交付不動產說明書」，該說明書視為買賣契約書的一部分。
  • 不動產經紀業者所出具的交易相關文件若以中文以外的文字記載者，應請對方提供「中文譯本」，並注意相關重要收據、契約書、不動產說明書等文件，不動產經紀業者是否有指派經紀人簽章，以保障不動產交易安全。
  • 不動產經紀業者向消費者收取的服務費，仍應符合國內規範，且不得有收取價差或其他報酬的情形。
  • 確認不動產經紀業者有沒有協助處理海外糾紛及消費爭議的機制。
  • 簽約前務必審慎評估自己的財務負擔能力、持有成本與管理能力，再決定是否購買海外不動產，以避免高利息及匯兌風險或產生交易糾紛。

資料彙整：屋比超省房屋比價平台


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